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日本泡沫经济东京房价(东京地产泡沫巅峰时,房价水平)

锦洛洛生活网2024-04-09 01:32:49电子科技人已围观

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近日，日本房地产研究公司公布了2019-2021年期间东京23和大阪二手公寓的价格走势、售出单位数量变化率和销售周期，得到了一个惊人的真相：东京23二手公寓的价格已经超过了日本的泡沫经济时期。

【东京23区及大阪】2019-2021年二手公寓市场

2020年4月，由于新冠肺炎爆发，日本首次进入戒严状态，日本二手公寓单价短暂下降。但从2020年下半年开始，二手公寓价格迅速回升，2021年将继续上涨。

2021年12月，东京23区的二手公寓单价已经达到328.2万日元，是泡沫经济以来的最高价。

巧合的是，大阪的情况与东京非常相似南23区。虽然房价因新冠肺炎疫情暂时下跌，但在2020年下半年开始飙升，并在2021年加速上涨。

从同比数据来看，日本二手公寓价格上涨较为明显。东京23区2021年与前一年相比，涨幅超过10%，价格上涨速度极快。

2019年底，有专家指出，由于消费税的增加和新冠肺炎疫情的影响，日本房价在未来几年将呈下降趋势，但从结果来看，这种说法显然是错误的。

根据这份报告的结果，业内人士分析，新冠肺炎疫情的影响已经大大超出了人的认知。疫情的结果是，日本的房东变得不愿意出售自己的房产，因为房产可以在疫情下给人们提供安全感。

正是因为这个原因，日本的二手房公寓供应美国房地产市场大幅下跌，在供需层面推高了房价涨幅，尤其是东京核心区，东京23区的房价涨幅已经远超大阪。

此外，报告显示，东京二手公寓的周期s 23rd区也在缩短。下图是东京二手公寓从开始销售到完成销售的平均天数s 23rd区(橙色)和大阪(蓝色)。

可以看出，东京23区二手公寓的销售周期越来越短，这说明东京23区的市场需求非常旺盛。