买的房子成了烂尾房怎么办-(买的房子变成烂尾楼怎么办)

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记者孙伟

&;我们最担心的是开发商的资金链会断裂，社区会停止工作，导致烂尾楼豪斯。如果发生这种情况，我们业主应该怎么办？&;恒大爆发以来美国债务危机，很多开发商曝出财务状况堪忧，楼盘停工的消息，让买了拍卖行的业主感到不安。

2021年下半年以来，开发商融资环境不再宽松，行业形势严峻。房企如何回笼资金成为一大难题。市值千亿、以高端品质著称的泰禾集团也出现了债务违约、项目停工的情况。不久前，GPHL发布公告，正式宣布破产，这标志着过去的百强房企之一将退出舞台。购买了这些企业发展项目的业主，可能会面对烂尾楼的问题。那么，面对这样的困境，他们应该如何维护自己的权益呢？

韩律师事务所律师告诉《中国消费者报》记者，房地产是资金密集型行业，资金是房企的命脉。如果在房地产公司已经倒闭或倒闭的地方买房，购房者一定要淡定。

他进一步表示，有两种情况下，财产没有完成。第一，已经完成。此时，购房者应及时向房管部门咨询是否可以办理房产证。如果购房人已经还清，可以凭开发商的注销证明和相关部门出具的原购房合同，办理房产证，取得房屋所有权。房企破产不会影响业主所有权住房权。

二是未完成。在这种情况下，有必要明确烂尾楼的产权。一些开发商为了获得资金，会把在建的房子抵押给银行。一旦房产腐烂或企业破产，银行将获得房屋的其他权利。购房者虽然交了房款，但并没有获得完全的产权。在这种情况下，如果购房人未支付全部价款，房地产企业未进行所有权转移，则说明双方均未履行合同，破产管理人有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

据记者s了解，目前引起购房者关注的问题是：如果房子没有竣工，还需要还房贷吗？对此，黄祖斌特别提醒消费者，从关系上来说，此时一定要维持还款，因为购房者与银行的债务关系不会因为房屋的状态而改变。购房者和开发商的关系是买卖，购房者和银行的关系是借贷。虽然按揭是基于购房合同，但这两个合同是独立的。因为开发商的理由，购房者可以追究开发商的责任；但购房人申请贷款后，银行有权要求借款人按时还款，与开发商无关。如果你拒绝继续偿还抵押贷款，购房者将与银行承担违约责任。但如果购房者遇到这种情况，可以先和银行、公司协商，贷款银行会出面和开发商沟通。如果未完成的情况是长期的，他们也可以向银行申请解除抵押合同。

消费者遇到烂尾楼可以要求退房吗？从事房地产诉讼多年的资深律师田野告诉《中国消费者报》记者，如果出现糟糕的结果，购房者千万不要冲动的按照合同把房子退给开发商。因为，这个时候，开发商没有资金。退房后，购房者只能拿到收据或借条，购房者与开发商的关系将从买卖变为债权的权利和债务。如果开发商最终资不抵债，不得不宣布破产清算，其资产将被法院拍卖。根据破产法的规定，购房者比普通债权人更容易从开发商处获得赔偿。如果你选择退房，那么消费者b

面对严峻的形势，消费者购房需谨慎。怎样才能避免烂尾楼？业内专家建议，最好购买主体结构即将完工的现房或准现房。虽然价格可能会贵一点，但是更有保障。想买拍卖行，要查项目的五证。只有有预售证的房子才能对外销售。另外，消费者要对开发商有一个全面的了解。需要关注的指标有销售收入、负债率、品牌影响力、过往项目运营等。开发商他们还可以查看企业轮次的经济诉讼案件是否过多。所有这些信息都可以从公众那里获得。

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Tags： 购房  开发  如果  银行  

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